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前三个季度 德化的土壤拍卖收入超过22亿元
发布日期:2020-10-05    作者:    
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楼市进入“金九银十”,德化前三季度土地拍卖正式结束,“结果榜”一清二楚。

前三季度,德化举行了四次国有土地使用权拍卖,成功出售了三块商住用地,总成交额超过50平方米,总额22.71亿元。总的来说,今年德化的土地拍卖密度大幅下降,平均每个季度都有一次拍卖,但从成交量来看,都是大地块。

德化事件(ID:德化十二)注意到,前三季度德化土地拍卖成交额远高于去年同期。去年前三季度,德化推出8块商住地块,交易量和交易额分别为186472平方米和3.9215亿元。

纵观去年全年,德化共出让商住用地十块,总出让量约59.05万平方米,累计吸金13.85亿元。在一个特殊时期,今年前三季度收缴量超过去年全年,可以看到德化土拍卖火热的行情。

剧情大,数量少

地区方面,今年德化卖了三块地,一个在城东,一个在城西,一个在城南。

其中,城东地块是今年第三季度唯一售出的一块。8月27日下午,在德化县行政服务中心举行的国有土地使用权拍卖中,德化G2020-06以6.01亿元成交,底价3078.85元/,升水率33.56%。

这是百德地产继盘山一号、盘山海云、东城美爵、山东资本之后,第五次落后德化地产的地界,也是在不到一年的时间里再次拿下德化地块,显示出其有意不断培育德化市场的意图。

G2020-06地块总体走向仅供参考,以实际情况为准|玉溪

地段G2020-06,位于浔中镇乐陶村,因未达到底价,于3月3日拍卖。详细位置位于龙泰大道东侧,宝泰路南侧,用地面积69715.35(折合104.57亩)。该地块建成后,住宅小区毛坯件最高平均售价为9800元/平方米,精装修最高平均售价为11800元/平方米。

乐城卖的另外两块是G2020-01和G2020-07。G2020-01是城南的夏添文化体育公园,G2020-07是万达广场北面的西区。这两块地块依托大型文化娱乐设施,教育、医疗、交通等配套设施相对齐全,是德化市的热门区域。

地价一再刷新

随着疫情进入正常防控,德化楼市“苏醒”步伐明显加快,上半年售出的两块地,德化地价在不到一个月的时间里刷新了两次。

5月19日,泉州美的房地产开发有限公司以100%的溢价中标德化G2020-01地块。各方关注,4318元/平米的底价让地块G2020-01成为德化新的“地王”。该地块建成后,住宅小区毛坯件最高平均售价为10520元/平方米,精装修最高平均售价为12520元/平方米。这也是德化近几年第一个住宅毛坯限价突破万元的地块。

然而就在17天后,剧情G2020-01中德化“王迪”的称号被剧情G2020-07取代。

在6月5日下午举行的国有土地使用权拍卖中,德化G2020-07以10.02亿元的价格被德化辰溪房地产开发有限公司中标,升水率80.54%,底价4852.87元/m2。G2020-07是德化第一个“十亿级”的群众剧情。根据此前公布的土地拍卖公告,该地块建成后住宅板块的最高均价为10610元/平方米,这也意味着G2020-07地块创下了德化接受土地拍卖方式以来的最高限价

上述位于城东新区的地块G2020-06,也创下了自德化接受“限定房价和竞争性地价”土地拍卖方式以来城东新区地块最高限价的新纪录,因为其限价为“住宅小区竣工后毛坯最高平均售价为9800元/平方米,住宅小区精装修最高平均售价为11800元/平方米”。该地块属于德化近年开发建设的城东新区南部。周边设施还不成熟,是比较冷门的地区。

今年年底将推出三个地块

根据规划,德化今年将适度增加住宅用地供应,优先供应交溪镇、国际陶瓷艺术城、夏添文化体育公园、乐淘区、史克创新区等项目,并计划全年出让房地产用地400-500亩。

具体来说,除了转让的国际陶瓷艺术城G2020-07地块外,国际陶瓷艺术城(万达广场)南侧的G2020-05地块预计下半年转让。该地块位于龙勋镇定西村透镜墩,面积33,031.91平方米(49.5476亩)。土地用途为住宅用地-城市住宅用地、商业服务用地-零售商业用地、都市道路用地。住宅转让期为70年,商业服务转让期为40年。土地出让条件为清洁土地和现有土地。该地块建成后,住宅小区粗装修和精装修的最高平均售价分别为10,382元/平方米和12,382元/平方米。

G2020-05街区俯瞰,不远处是正在建设的国际陶瓷艺术城,万达广场|无锡

此外,在最后一个季度,市场的目光也可能投向德化市远郊雷峰镇焦西村。“焦溪镇”G2019-22和G2019-23的土地出让方案已获县政府批准。这两个地块的出让面积分为56,872.34平方米(85.31亩)和55,916.06平方米(83.87亩)。土地用途为住宅用地-城市住宅用地。竣工后,住宅板块毛坯的最高平均售价为8757元/平方米。

值得一提的是,这个限价甚至超过了德化市的部门地块。比如去年11月份出售的德化万达广场(阳光城龙恩李静婉一期)北侧的地块G2019-19,其毛料产品的最高平均售价为8440元/平方米。

“焦溪镇”主要指德化白瓷镇项目的土地供应。德化白瓷镇项目位于雷锋镇交西村,由世茂集团投资建设。项目规划用地面积3660亩,总投资60亿元,今年下半年正式开工建设。

今年1-8月,德化房地产开发完成投资26.84亿元,增长21.8%。从建设情况看,商品房建筑面积375.8万平方米,增长10.4%;从销售情况看,商品房销售面积39.95万平方米,增长6.4%,商品房销售额31.23亿元,增长9.6%。

作者:德化事

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